MODELO DE CONVENIO DE OTORGAMIENTO DE UN NUEVO CONTRATO DE LOCACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA DE UN FONDO DE COMERCIO.-

MODELO DE CONVENIO DE OTORGAMIENTO DE UN NUEVO CONTRATO DE LOCACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA DE UN FONDO DE COMERCIO.-

En la Ciudad y Partido de _______________, a los _______________ días del mes de _______________ de _______________comparece el señor Don_______________ quien acredita su identidad con _______________ Nº_______________ domiciliado en la calle _______________ Nº ________ de la Localidad de _______________Partido de _______________ en su calidad de Titular de Dominio, y / o LOCADORA, del inmueble consistente en un LOCAL ubicado en la calle _______________ de la Ciudad de _______________ de _______________ y manifiesta lo siguiente:

PRIMERO: Que al día de la fecha dicho inmueble se encuentra alquilado al Señor _______________ Titular del D. N. I. Nº _______________conforme al contrato de locación firmado con fecha _______________ y que en fotocopia se agrega al presente.- 

SEGUNDO: Que en este acto toma conocimiento que sus actuales locatarios se encuentran en tramite de venta y/o transferencia del Fondo de comercio del Ramo de _______________, que se halla instalado dentro del Local objeto de la Locación, a favor del señor _______________ de nacionalidad _______________ domiciliado en la calle de la localidad de _______________ de la Provincia de _______________ -

TERCERO: Que en virtud de lo expuesto el señor Don _______________(Locador) se compromete a otorgar un nuevo contrato de locación a favor del señor _______________ ( Futuro Locatario ) quien acredita su identidad con _______________ Nº_______________ domiciliado en la calle _______________ Nº ________ de la Localidad de _______________Partido de _______________, sobre el LOCAL sito en la calle _______________ Nº ________ de la Localidad de _______________Partido de _______________ Provincia de _______________ dentro de las siguientes características:

a) Por el termino de ______ AÑOS a partir del día ________ de _______ de _________ fijando el valor Locativo en la suma de U$S _________________ (BILLETES DOLARES ..... ) por mes, pagaderos por adelantado del ________ al ________ de cada mes.-

b) Siendo las demás cláusulas y condiciones del contrato similares a las del actual contrato de locación en vigencia, que en fotocopia se agrega al presente, mas las de uso y costumbre para este tipo de locaciones.

c) El Garante del contrato de Locación será el señor Don _______________ de nacionalidad ____________ quien acredita su identidad con _______________ Nº_______________ domiciliado en la calle _______________ Nº ________ de la Localidad de _______________Partido de _______________ de la Provincia de ________________

d) El Martillero y Corredor Publico __________________ interviniente en la operación de compraventa de fondo de comercio referenciada queda autorizado, en este acto a retener del precio de la misma la suma de U$S ________________ (Billetes Dólares ..... ) para serles entregados a la Parte LOCADORA, Sr.___________________, en concepto de participación en dicha operatoria tal cual se halla pactado en el contrato de locación vigente al día de la fecha. Lo cual es condición esencial y especial para el cumplimiento del presente convenio.-

e) El nuevo Locatario deberá constituir un deposito de Garantía de U$S ________________ ( Billetes Dólares ..... ).-

f) El nuevo Locatario deberá tomar a su cargo el pago de el Servicio de Aguas Argentinas S. A. o a la empresa que le suceda en el servicio, Impuesto Inmobiliario, y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza, y conservación de la vía pública de la Municipalidad de ____________________

CUARTO: Se deja expresa constancia que el señor Don ___________________ (Locador) estará obligado a otorgar el nuevo contrato de locación a que se hace referencia en el presente convenio, siempre y cuando se cumpla total y formalmente con la operación de compraventa de fondo de comercio referenciada precedentemente y se firme simultáneamente la rescinción del actual contrato de locación, caso contrario, a partir del día _________ de _________ de _________ como fecha máxima, LA LOCADORA quedara desvinculada del presente convenio, en forma totalmente automática y sin necesidad de cursar ningún de tipo de notificación , judicial o extrajudicial alguna.-

QUINTO: Interviene en la concertación de la nueva locación el Martillero y Corredor Público _________________________, quien acredita su identidad con DNI Nº_______________ quien percibirá en concepto de honorarios de manos de la Parte Locadora el ______ % y de manos de La parte Locataria el _____ % sobre el total del monto del contrato de locación, en oportunidad de su subscripción.-

En prueba de conformidad se firman ________ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en lugar y fecha indicado al inicio.-

FIRMAS.-