CONSIGNA INMUEBLE LOCADO

INICIA DEMANDA DE CONSIGNACION

Señor Juez:

................ , por derecho propio, con domicilio real en...................... y constituyendo domicilio legal conjuntamente con mi abogado patrocinante Dr.................en.................. , a V.S.respetuosamente me presento y digo:

OBJETO.

Que en tal caracter vengo a iniciar juicio por consignación de inmueble locado contra El Sr...................,domiciliado en calle ...............de esta ciudad.-

HECHOS.

Que Soy locatario de la unidad.............del edificio............, cuyo contrato de locación, se encuentra vencido,el locador Sr............... se ha negado a recibir el inmueble aduciendo que existen deudas.-

Que no existe norma convencional ni disposición legal alguna que autorice al locador a rehusar recibir el bien locado terminada la locación, bajo pretexto de que tenga defectos o se deban alquileres.-

Que el locador tiene a su disposición el recibir el bien con las reservas e inventarios que le convengan y puede iniciar las acciones legales a que se crea con derecho: pero no puede imponer la prolongación de la locación.Motivo por el cual me veo obligado a restituir el bien por consignación judicial.-

A tales fines hago depósito en Secretaría de los juegos de llaves del departamento en cuestión, que se hallaban en mi poder y dejo prestada mi conformidad para el retiro inmediato de las llaves por parte del locador y para el acceso inmediato del mismo a la unidad locada. -

Que la unidad ha sido desocupada y se encuentra en perfectas condiciones materiales y jurídicas, así como contractuales, para su restitución.-

Que las costas de este juicio deberán ser cargadas por el demandado, por causar con su actitud la existencia de este proceso.-

Asimismo dejo constancia que aún pendiente esta demanda haré un nuevo intento extrajudicial para la restitución del inmueble al locador pero que de persistir la actitud del mismo, se proseguirá con este juicio.-

Que el presente contrato de locación, pertenece a la categoría de contratos «predispuestos», o sea preparados íntegramente por la parte locadora para que simplemente lo firmen los fiadores y el locatario. Como tal, toda interpretación dudosa o abusiva debe entenderse con sus efectos, «en contra del redactor» conforme a la reiterada jurisprudencia del fuero. Es por ello que ataco de nulidad por abusivas las cláusulas que:

a) Incrementan el monto del alquiler por el solo hecho de existir juicio de consignación.-

b) Establecen un lapso previo a la restitución y uno posterior, como se espera, alquileres corriendo y en favor de la locadora.-

c) Establecen que todos los gastos de la entrega (del juicio) son de cargo del locatario.-

d) Instrumentan arbitrios tendientes a impedir la restitución del bien porque existan deudas o el estado de la unidad no condiga estrictamente con lo que desea el propietario.-

Que dichas convenciones quedan impugnadas por ser contrarias a los principios jurídicos impuestos por los arts. 953 y 1071, este último sancionador del abuso del derecho.-

Que asimismo, no debe entenderse que la promoción de esta demanda signifique ningún tipo de conformidad sobre otras cláusulas abusivas contenidas en este mismo contrato, respecto de las cuales se formula reserva expresa de accionar según me convenga. Por ejemplo, las acumulaciones de intereses, multas, el monto y causa de las misma, de las sumas que tengo depositadas en poder de los locadores, como depósito de garantía de la locación, etc.-

DERECHO.

Fundo esta acción en los arts. 505, 510, 566, 570, 574, 757, 759, 1604 inc. 1º y 1615 del CC. y demás normas procesales.-

PRUEBA.

Ofrezco de mi parte las siguientes pruebas:

a) Instrumental: El contrato de locación que agrego.-

b) Confesional: Absolución de posiciones del demandado.-

c) Pericial: Se citará a los demandados para su reconocimiento. Caso de negativa desde ya propongo pericia caligráfica.-

d) Testimonial: Se citará para que comparezcan a declarar a: a)............ Sr......... , profesión............. , domicilio.............. ; b) al Sr............... , profesión.................... , domicilio.............. ; de) Sr.............. profesión.................. , domicilio...................-

PETITORIO:

Por lo expuesto a V.S. solicito:

1) Tenerme por parte, por presentado y por constituido el domicilio legal que dejo indicado.-

2) Tener presente todo lo expuesto, pruebas ofrecidas y reservas formuladas.-

3) En su momento hacer lugar a esta acción declarando procedente la consignación, con costas a la contraria.

Provea V.S. de conformidad;

POR SER JUSTICIA.-